20个城市楼市调控加码年末房价涨势放缓

韩平

今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各种楼市调控新规相继问世，11月18日，广州市国土房管局也出台相关调控政策，提高二套房首付至七成，至此一线城市纷纷举起调控大旗，越来越多二三线城市陆续跟进，“加码”楼市调控，从今年11月至今，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相继出台楼市调控政策。据不完全统计，截至目前，已有近20个城市出台了地方版的楼市调控新政。

融360认为，目前地方调控政策收紧态势已由一线城市蔓延到二三线城市，预计还有部分价格上涨的城市将跟进，此次调控政策相比往年本次调控力度不大，但给市场传递一种坚持楼市调控不动摇的姿态。一方面是由于房价上涨过快，政府面临房价调控目标压力，年末纷纷出台楼市调控“突击”政策；另一方面，是年初中央政府出台的“国五条”政策的延续，短期内或会对市场出现明显冲击。

调控政策效果显现

自一二线热点加码房地产调控政策后，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。

中原地产统计，11月全国主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。

一二线城市房地产调控政策升级，加之年底银行信贷紧张，令购房者预期发生改变，促使楼市成交下滑。融360数据显示，多数城市年底首套房贷利率回调至基准，二套房贷十分难做。

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