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安置小区的困扰与出路乱象多发劝阻难根除《新闻》

发布时间:2020-11-17 01:36:34 阅读: 来源:护腿厂家

泉州市区宝秀小区高空抛物时有发生,砸到过人也砸坏过车,近日,本网报道了这一现象。无独有偶,此前晋江池店的溜石花园也发生过高空抛物现象。记者走访发现,除了高空抛物,安置回迁小区还存在绿化带种菜、电动车停放于通道等不文明现象。

美仙山小区内有人摆摊设点

随着城市化进程的加快,一个个拆迁安置小区拔地而起,越来越多的农民告别平房住进高楼,不再“面朝黄土背朝天”,这种变化被形象地称为“洗脚上楼”。但管理难、环境差、文明程度低等问题,成为安置小区的通病。如何解决这些问题,让安置居民真正融入社区生活?连日来,记者进行了走访。

美仙山小区很多楼下通道停放着电动车

走访 安置回迁小区乱象多发

高空抛物频发生 菜刀曾直接砸下

4月7日,宝秀小区业主群里有业主吐槽,楼上有住户泼水下来;3月26日中午,有人从楼上扔下一把红色手电筒;3月21日,小区的王女士反映经常有人从楼上往下扔东西,而且不止一次,扔过锤子、扫把、玩具。据了解,该小区高空抛物的事情确实屡有发生,物业还派出保安上门告诫业主,并在小区内张贴告示、安装监控,然而,高空抛物现象依然时有发生。

无独有偶,去年12月17日,在溜石花园开店的陈先生,车子被从楼上飞下的一把木铲砸了个坑。此前的三个月时间内,该小区里已经发生至少5起高空抛物事件。最严重的一次发生在去年11月29日晚,一位路人刚把电动车停放在店门口,楼上就“飞”下来一把菜刀砸到电动车上。

锦洲瑞苑小区的有些空地被分割成一块一块菜地

楼前空地被瓜分 竟有收费停车场

4月2日,记者来到桥南片区锦洲瑞苑小区,在11栋1梯与2梯之间有一块空地,被种上了不少蔬菜和各种花,还用围栏围了起来,旁边一棵树上挂满了袋子、拖把等物品,菜地上还放着几个桶。

在10栋1单元后面靠近墙角处的一块空地上,也被见缝插针地种上菜。该小区9栋和10栋中间有一块空地,记者在现场看到,空地已经被分割成一块一块,各自铺上不同的板材或者砖头,里面用泡沫箱、塑料桶或者花盆种上了各种各样的菜或者花,有的则用砖头圈了块地,直接种在地上,总共有五六处之多。

记者在9栋前看到,有两块被栏杆圈起来的空地,入口处悬挂着一块木板,上面写着“业主有出钱可以停车,本单元无出钱与外人禁止停车,违者后果自负。”一位业主说,这本来是小区公共用地,可居民却私自围了起来,变成了私人收费停车场。

4月3日,记者在市区宝秀小区10栋与11栋之间的绿化带上看到,有业主在花盆里种菜,一旁的两个树池里,被种上了小白菜。13栋前面的树池里也被种上了地瓜。

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宝秀小区一个角落里,堆积着纸箱等各种杂物。

电动车乱停楼道 楼下通道杂物多

在宝秀小区,楼道里停放电动车的现象特别严重。该小区2栋、18栋、5栋、7栋的楼道里,都停着电动车,4栋2单元楼道里停放着六七部电动车。小区1栋、6栋和7栋的架空层,里面停着多部电动车,电动车旁边的柱子上私拉着电线,上面装着排插。

在城东美仙山花苑小区,相同的情况也存在。小区17栋入口处以及电梯间,总共停了十辆左右的电动车和自行车。在小区14栋、16栋、19栋、21栋、22栋,每个楼道里都停放着数量不等的电动车和自行车。

锦洲瑞苑也存在电动车占用通道的现象。一位业主告诉记者,因为小区楼下充电不方便,经常会看到有业主将电动车骑进电梯,骑到楼上充电,也有业主从家里私拉电线到楼下充电。

记者走访中发现,该小区3栋三单元、2栋三单元楼下通道都堆着不少杂物。7栋一单元楼下通道杂物特别多,塑料桶、袋子、脸盆、皮箱等随处可见。而在16栋1单元楼下通道则堆满大件垃圾。

在宝秀小区个别楼栋,记者也看到了杂物堆积的现象,在该小区6栋1梯旁边的一个角落里,堆积着纸箱等各种杂物,这种现象在1栋楼下也存在,7栋楼下堆放着大量大件垃圾。

小区通道摆摊设点 生活垃圾随意丢弃

在锦洲瑞苑小区11栋1梯前的绿化带上记者看到,里面堆了几大袋东西。该小区东大门保安室后面,则散落着扫把、电缆线以及玻璃等。小区西大门入口处,道路两边摆着五六个摊点,有卖早点的也有卖水果的。城东美仙山花苑小区的20栋和26栋中间过道上,两边也摆着不少摊点,有一个卖海鲜的摊点还搭设了帐篷,帐篷外围用木板固定着。

在宝秀小区,记者发现不少楼栋下都随意丢弃着一些生活垃圾,14栋旁边过道的垃圾桶空空的,垃圾桶周围地面上却堆满垃圾。4栋、17栋楼道前的绿化带上也放着一些垃圾。

在锦洲瑞苑8栋2梯楼下绿化带上,一位阿婆正在打开公共水龙头清洗脚垫;而在12栋的绿化带上,则有一位阿姨正蹲在那里,用水清洗杀好的鸡鸭。一位小区业主表示,这也是该小区的怪现象之一,明明家里有水,有的业主却拿着东西到楼下绿化带清洗。

业主 因不适应 产生巨大失落感

“在我们农民的眼里,小区里的绿地如果不种点啥,就‘荒’了,多可惜。况且,城里的菜还那么贵,以前我们吃菜哪要过钱?”“以前我们住在村子里,洗完菜以后,水就直接往外泼,扫地就直接拿扫把扫到外面去了。现在,草地不许乱踩、不能随便搭棚子、不能随地吐痰、不能扔东西,有点不习惯。”“以前吃完饭,没事了村里的男女老少都喜欢串门,现在人还是那些人,住进了楼房,反倒来往得少了呢?”……采访中,记者听到了不少这样的声音。

家住锦洲瑞苑的陈先生是华洲村人,几年前,他们一家人获得了150平方米的搬迁房。从村民一下子迈向社区居民,他坦言,周边的一切都变了。过去熟悉的场景改变了,常常见面的老邻里住在别的楼,“一下子成了无地可种的农民,要和城里人一样买米吃”。入住新居的前几个月,他确实有些迷茫。没了土地,万一坐吃山空怎么办?有了新居,日子本该更惬意。可事实上,陈先生更多的是失落,原本长满了禾苗的土地上现在变成了“水泥森林”,怎么去讨生活?他一时不知所措。

同样不适应的还有美仙山小区的蔡先生,搬新家时,除了生活必需品,他还带上了锄头、铁耙等农具,放到了自家的车库里。家门口突然有了监控和门禁,再也吃不上灶头饭了……种种突如其来的变化,让他一下子有些措手不及。做了大半辈子农民,他实在是闲不下来,就在家门前的绿化地种上时令蔬菜,但没过几天,物业工作人员就上门劝导,最后他还是拔掉了,心里却充满了疑惑:“为什么土地上不能种作物?”

锦洲瑞苑小区有人用公共水龙头清洗脚垫

探讨 一次次劝阻 陋习却难根除

“卫生、公共意识比较淡薄,对小区环境认识不足,以及生活方式上的差异,都给物业管理带来了巨大的困难。由于物业没有执法权,面对居民种种不文明行为,只能一次次劝阻,却没有办法彻底根除。”村民住进安置小区成为居民,但生活习惯、思维方式还是老一套,说到小区的管理,不少居委会工作人员和物业都表示无奈。

锦洲瑞苑物业公司相关负责人洪女士介绍,该小区居民主要来自华洲村、大洲村和霞美村,目前有住户2600多户,入住率有97%左右,其中租户占百分之二三十,物业费缴交率达到90%。该公司进驻这个小区有十年左右,针对居民在空地种菜的现象,该负责人表示他们会先引导,实在不听会联合社区城管将菜拔掉,对于在楼下通道堆放杂物,物业也是联合社区上门整治,劝说业主把这些杂物处理掉,“去年连续清理了一个多月,每天组织二十几个人,对楼梯间杂物进行清理。”

宝秀小区物业管理中心负责人黄先生介绍,宝秀小区共分成两期,共可安置2600多户,目前一期共入住六成多,有800多户,其中租户200多户,二期目前只有80多户入住,该小区安置的包括宝山社区后坑村、东坑村、赤岭村以及后厝社区等。“高空抛物现象时有发生,尽管相对之前已有改变,但还是有待改善。”对于业主电动车占用通道的现象,黄先生表示,他们也曾联系派出所、消防部门进行检查并入户宣传安全知识,很多业主当面都表示整改,但过后又是将电动车停在通道里。

美仙山花苑分为东区和西区,分别属于埭头社区和前头社区。前头社区党支部书记蔡开序介绍,目前美仙山小区安置的前头村村民300多户,由于是开放式管理,没有固定场所停放电动车,因此居民都就近停放,甚至有人将车骑到楼上。他表示,因为小区前期建设时硬件上有缺陷,比如电梯经常坏,下水道经常堵塞,居民反映比较强烈,因此有些人拒交物业费。目前,小区物业费缴交率不高,物业公司服务质量因此下降,形成恶性循环,目前他们正在筹备成立小区业委会。

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律师 拒交物业费 要承担法律责任

针对高空抛物行为,福建重宇合众(泉州)律师事务所执行主任林耀龙律师表示,目前高空抛物危害后果并没有引起大家足够重视,虽经媒体广泛宣传仍屡禁不止,危害后果严重。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条之规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”相关责任人应依法承担赔偿责任,但如果无法确定具体责任人,则可能存在加害行为的建筑物使用人应共同承担赔偿责任,除非其能证明自己不是侵权人。也正因为这样,高空抛物往往直接导致整栋楼或整个单元业主均成为被告,要求共同承担赔偿责任。除此之外,如果侵权行为后果严重致人重伤或者死亡的,则涉嫌过失致人死亡罪,届时侵权人不仅要承担民事赔偿责任,还应承担刑事责任。希望广大市民能充分认识到高空抛物的危害性,从自身做起,杜绝高空抛物的陋习。

对于业主拖欠物业费问题,林耀龙律师表示,如果业主无正当理由拒绝支付物业费,可能因此被起诉,届时业主除了足额支付物业费之外还应根据合同约定承担相应违约责任,如法院判决生效后业主拒绝履行相关付款义务,还应承担失信的法律风险。理性客观的做法是,物业费不拖欠,对于物业服务不满意的要及时沟通,提出具体的意见或者建议;对于物业的违约或者侵权行为要及时收集相关证据,依法维权,必要的时候可以依法向法院提起诉讼。

对于业主故意破坏小区公物的行为,林耀龙律师表示可能涉嫌故意毁坏财物罪,根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定:“故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。”以及《中华人民共和国刑法》第三十六条第一款之规定:“由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。”故意毁坏他人财物构成犯罪的,除了承担刑事责任之外,还应依法承担民事赔偿责任。

建议 创新管理办法 服务居民

让居民成为社区管理的主角

记者了解到,不少社区居民对社区事务不够关心,参与热情不高。宝秀社区的做法是:把业主吸纳到社区和物业公司来,让业主管理自己的小区。该小区物业负责人黄先生表示,宝秀小区物业费缴交率几乎达到100%,“物业中心工作人员大部分是本村人,和居民都比较熟悉,同时中心规定,凡是中心工作人员的亲戚或者兄弟姐妹,物业费必须率先按照规定缴交,另外工作人员会先找一些业主,在交物业费时起表率作用,因此物业费缴交率都比较高。”

宝山社区居委会胡主任也表示,宝秀小区的物业中心是社区的下属单位,中心工作人员里有不少是小区业主,保安、保洁也有不少是从村民中招聘,这样管理起来轻车熟路,同时调动了村民的积极性和责任心。

桥南社区居委会陈副主任也表示,桥南社区工作人员既有池店镇下派的,也有辖区几个安置小区的业主,这样对人头比较熟,方便管理。

耐心引导让居民适应新变化

采访中几个小区的物业中心负责人、社区负责人都表示,农民变市民是个大转变,要真正适应这种变化,需要长期的过程,而耐心引导成了工作中的一大法宝,尽量在传统农村民俗和现代管理模式之间寻求平衡点。

美仙山花苑小区所在的埭头社区党支部书记蔡学群表示,居民在小区通道内摆摊设点,是因为小区周边没有农贸市场,他们准备在小区开辟一块空地,用来集中安置这些摊位,满足住户实际需求,目前正在筹划集装箱的采购。针对电动车占用通道的问题,社区准备联合物业公司在楼道入口处设桩。以前小区绿化带也曾被种上各种菜,稀稀拉拉不成样子,社区组织人员将菜拔了,并及时将绿植补种到位,目前该小区绿化带种菜的现象基本消失。

锦洲瑞苑物业公司负责人洪女士表示,对于业主没有地方充电的问题,物业在小区个别楼栋的固定地点引进便民充电,居民可以通过扫描二维码缴费进行充电,如果效果好,接下去会在整个小区进行推广。宝秀小区物业中心黄先生也表示,已经在小区20栋至28栋的架空层设置停车场,9栋和18栋也设立两个电动车停车场。(记者 吴志明 实习生 吴巧珊 文/图)

北京房山一小区莫名被注册上百家公司

有业主发现自家地址名下甚至有多家公司 工商所已进行入户实地调查

长阳工商所的工作人员针对业主名下出现的公司展开入户实地调查

4月8日下午,在北京房山万科长阳天地小区的业主维权群里,大家还在统计共有多少户业主家的地址被人偷偷注册了公司。这个商住两用小区目前共有13栋楼被发现注册了来历不明的公司,粗略统计有上百家,甚至有业主发现自家地址被注册了多家公司。对此房山工商分局长阳工商所正针对业主反映的问题进行入户实地调查。

爆料

小区被注册大量公司 业主不知情

“北京市房山区万科长阳天地业主的住址信息被大量泄露,造成我们在毫不知情的情况下,居住地址被冒用并注册公司。”有业主近日在网上发帖称,小区的长兴东街9号院已被注册599家公司,目前在北京租用一个公司注册地址的费用是6000元一年,按这个标准,仅这一个院子就涉及300余万元。“请问,我们的信息是怎样泄露的,不法中介又是怎么拿到资料怎么帮人注册的?”

随后,北京青年报记者联系上了业主李先生。他表示,4月初,有业主无意中发现了自己家的地址被人注册了一家公司,给其他业主提醒后,不少人使用天眼查等软件进行查询,发现同样自家的地址都在不知情的情况下被人注册了公司,有的甚至一个地址被重复使用,注册了多个公司。

“我们向工商反映过。被人注册成了公司,业主该怎么注销呢?”李先生说,被注册成公司的地址主要集中在长阳天地9号院和12号院,至少有上百家甚至更多“黑公司”存在,大家希望有人能帮着查明真相,并追究相关人员的法律责任。

现场

公司密集“诞生”于去年年底

4月8日上午,北青报记者来到房山区长阳天地小区,多名业主正在商议如何维权。12号院1号楼的业主王先生表示,之前有朋友希望使用自己家的地址注册公司,经过协商后同意其合法使用。

“但我们家的地址上还有另外三家公司,我根本不知情。”王先生说,他在业主群里看到业主们的聊天信息,发现不少人家里都被注册了来历不明的公司,“我在软件上查询了一下,我家的地址有个名叫‘北京凤鸣腾志机械设备租赁’的公司,还有一家建筑工程公司以及一家商贸公司。”

住在9号院5号楼的崔女士介绍说,小区内的其他业主大多已经拿到了房本,她家还没有来得及将房本取回来,地址也被人盗注了公司。

根据业主提示,北青报记者在天眼查软件上输入长阳天地小区的地址——“房山区长兴东街”发现,房山区长阳天地9号院和12号院共有829家公司。

“我们业主只有一小部分人注册了公司,也有一部分人将地址以每年数千元的价格出租,其他都是被人偷着注册的。”有业主表示,注册公司需要业主提供家里的房本或者开发商提供“大房本”,否则在工商部门根本无法注册成功,“我们个人没有泄露这些资料,只能怀疑是开发商的人干的。”

北青报记者注意到,业主的微信维权群里已经有100多人,业主们正在自发填表统计住址下的“黑公司”。

据北青报记者了解,这些公司密集“诞生”于2018年12月以及2019年3月前后,而且全部没有留下电话号码。

进展

工商入户调查 开发商称将配合“注销”

4月8日上午,北青报记者在采访时遇到了长阳工商所的三名工作人员,他们正在针对业主名下出现的公司展开入户实地调查。

一名工作人员明确表示,针对这些被业主举报的公司,他们在入户调查之后,会将这些公司列入经营异常名录,另外还需要业主到工商所提交资料,再根据相关程序进行处理。

“如果那些注册的大房本是由开发商提供的,你们业主认为权益受损,可以起诉索赔损失。”这名工商所的工作人员表示,他们将继续对12号院和9号院业主反映的情况展开调查。

为了查明真相,12号院的一名业主当着记者的面拨打万科客服热线,热线工作人员表示,之前也接到了其他业主关于莫名注册公司的相关投诉,会由负责销售的工作人员回电说明此事。

几分钟后,长阳天地销售中心杨经理回电称,已经了解此事,正在统计业主家中地址信息被占用的情况,配合相关部门处理此事。

律师说法

欺诈手段注册公司最高被罚50万

北京冠领律师事务所任战敏律师认为,个人信息兼具人格利益和财产价值,在遭遇不法分子盗用他人住址信息进行使用时,当事人可以通过以下方式进行维权:

首先,到公司登记机关处申请撤销工商登记。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十五条“提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实,取得公司登记的,由公司登记机关责令改正,处以5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,撤销公司登记或者吊销营业执照”之规定,当事人可以拿着相关证据材料到冒用其地址信息的公司登记机关申请撤销或者是吊销该营业执照。若登记机关不作处理,当事人可以向人民法院起诉,并同时提供相关证据证明公司注册时提供了虚假材料,要求登记机关撤销登记。

其次,对侵权人提起民事诉讼。如果查出是开发商或者开发商方面的工作人员提供了房本、业主身份证复印件等这些信息,根据《侵权责任法》第二条“侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任”的规定,泄露方明知使用人非法使用,仍向冒用人提供信息的行为构成共同侵权,与冒用人应共同承担侵权责任。当事人可以要求共同侵权方赔礼道歉,赔偿经济损失,并要求删除其个人信息。若开发商中的工作人员的侵权行为与其履行职务存在内在关联,则相应责任由开发商承担。

最后,根据《中华人民共和国刑法》第253条,“向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,构成侵犯公民个人信息罪”,若有证据能够证明冒用人或相关的第三人同时存在违法犯罪行为的,当事人可以同时向公安机关报案,请求公安机关立案侦查。

为此,任战敏律师建议公民强化自我保护意识,谨慎提供核心个人信息,遭遇侵权时积极通过合法途径维权。例如,在提供房产证、身份证等重要材料复印件时,要手写注明“该复印件仅用于办理某某事项,再次复印无效”,从而最大限度避免重要材料被非法复制使用。

文并摄/本报记者 董振杰  统筹/张彬

华商报微博3月25日消息,今日有西安市民向华商报反映,上午8时,西安市东郊十里铺米家崖廉租住宅小区疑似发生闪爆。记者现场了解到,疑似发生闪爆位置位于小区2号楼16层北边一户,事发住户阳台处被完全炸毁。在发生爆炸后引发明火,目前火势已控制。由于爆炸强度较大,各楼层前后玻璃被震碎,有两个居民被坠物砸伤,已送医进行治疗。小区居民说:“2号楼的电梯门都被炸毁,电梯坐不了,一开门都是烟雾,很多16层以上的业主就顺着楼梯爬到楼顶,随后在消防和公安人员的引导护送下才出来。” 目前,公安、消防等部门和天然气公司正在现场进行作业,出事楼层下已拉起警戒线,120救护车停在楼下等待实施医疗救治,小区群众均被疏散在小区安全区域。

事发现场。@华商报 图

责令整改缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题

城镇小区配套建设幼儿园是城镇公共服务设施建设的重要内容,也是民生工程补短板的重要任务。市住建局近日下发通知,要求全市各地住建部门对2011年1月1日以后开工建设的城镇小区配套幼儿园建设情况组织开展自查自纠,重点摸清城镇小区配套幼儿园建设情况是否符合设计施工和竣工要求或存在缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题,并列出清单、建立台账、责令整改。

各地住建部门将加强对城镇小区配套幼儿园的建筑设计、施工建设、验收、移交的监管落实。通知要求,设计单位、施工图审查机构要严格按照规划部门下达的指标和土地出让合同要求及有关标准进行城镇小区配套幼儿园设计和图审;在建城镇小区配套幼儿园项目建设单位、监理单位和施工单位必须严格按照工程质量安全规范标准和施工图纸完成全部建设任务;配套幼儿园必须与住宅小区首期项目同期竣工验收并交付使用。各地住建部门对存在配套幼儿园缓建、缩建、停建、不建和建而不交等问题的,应予责令整改,在整改到位之前,不得办理竣工验收相关手续。

市住建局将加强对各地、各有关单位开展自查、摸排、整改等环节的督导和评估,并适时针对重要城镇小区和工程建设管理关键环节进行抽查,对落实不力、整改不到位的单位将进行通报。未按规定标准配套建设幼儿园抢办竣工验收的项目责任单位将交由有关部门追究其应负责任。(记者谢曦)

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