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国内外办公楼发展趋向现今世界办公楼发展日新月异，它的设计具有很强的科学性、技术性，与现代信息技术、人体工程学、心理学等有密切联系，成为专门研究的课题。办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门...

国内外办公楼发展趋向

现今世界办公楼发展日新月异，它的设计具有很强的科学性、技术性，与现代信息技术、人体工程学、心理学等有密切联系，成为专门研究的课题。

办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门。为了确保高效力，以求在高度竞争的社会中立于不败之地，办公楼的投资者和设计者将最早进的信息情报手段引进办公楼的设计内;为了给工作人员提供各种方便和安全保障，将各种自动管理、自动控制体系用于办公楼设计中，使得全部办公楼设计成为多种学科的综合科技成果。可以这样说，先进办公楼的设计水平，从一个侧面反应这个国家的科学、技术、经济发展水平。

国外办公楼发展动向可以归纳为以下几点:

(1)向高层发展

1)国外办公楼向高层发展成为一种趋势

近代高层办公建筑始于19世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业生产发展较快。钢铁及钢筋混凝土在建筑上的利用，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性;1877年电话问世，改变了人们必须面对面的谈话方式;1879年发明电灯，为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件，使办公楼的进深再不受自然采光的限制;1870年在

高层建筑中首次使用电梯，电梯的利用为办公建筑向空中发展创造了条件，这些都是办公楼向高层发展的物资基础。

办公建筑向高层发展还有其社会缘由。但由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，使城市用地10分紧张，许多办公楼建在城市中心的繁华地带，在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公活动场所.作用相同的办公层的亚加，一可以集中地使用各种先进装备，楼房的业主把建筑物当作炫翅实力的手段，这些都促使办公楼向高层发展。世界上每一年建造的高层建筑中有75纬是办公建筑，当前世界上最高的50余幢建筑几近都是办公建筑或综合性办公建筑.美国的高层建筑在1945年第2次世界大战结束后如雨后春笋大t兴修。如1972年在纽约建造了两座一样大小的110层、高412m的世界贸易中心大楼。1974年美国在芝加哥建造了109层的西尔斯((Sears)大厦又高422m。

2)高层建筑不断发展

除美国外，其他国家通常为在20世纪50年代发展到20⑶0层，到20世纪70年代超过50层。许多高层办公楼以它们独有的形象成为世界着名的建筑:如香港汇丰银行

中国在改革开放以后，办公建筑高速发展，特别是北京、上海、深圳等地超高层办公建筑的建设相当快.上海金茂大厦位于浦东陆家嘴，高420.5m,88层，总建筑面积289000m2，是集办公、旅馆、展览、餐饮及商场为一体的综合性大楼。该大楼1998年建成，工程由美国SOM建筑设计公司设计，上海建筑设计研究院，华东建筑设计研究院担负咨询顾问。

但由于建筑物向高层发展，带来结构设计的复杂性，猫要采取新型结构体系及新技术、新工艺、新材料，解决垂直交通要有高速电梯的分区和自动控制等都增加了设计的难度，防火设计也趋于复杂。

需要指出的是，现代办公建筑向高层发展仅仅是一种趋势，在国外有为数很多的多层乃至两3层的现代办公楼的实例.常常是某公司在郊区建的花园洋房式的办公楼，它们与身旁的风景、花园融为一体，具有现代化的通讯装备和办公自动化设施，并具有良好的工作环境，因此，其实不是说现代办公楼必须是高层的。

(2)向综合性发展

1)集商、住、办公为一体

单纯的办公大楼上、下班时人流相当集中，没法很好地解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求。为了克服这个问题，就出现了多作用的综合性大楼。如美国芝加哥的约翰·汉考克大厦，位子商业和旅馆区一个1.4万M2的地段上，建筑面积26万m2，是一栋逐步向上缩小的近百层矩形塔楼。但由于土质不好，设计了满堂的浅筏基础，因此将容1200辆的车库布置在6⑴2层，6层以下及44^⑷5层的“高空门厅”均设有商店及游泳池、台球房等，13⑷1层为办公室，46⑼2层是700个单元的公寓，93⑼7层。

总之，只有办公而没有其他作用的办公楼在国际上是很少见的。最少在办公大楼或其建筑组群中要斟酌办公人员的会议室、多作用厅、餐厅、小卖、车库等最基本的服务项目，使办公人员全天的工作、生活可以在大楼或身旁建筑组群中解决.

现代办公楼向综合性发展的趋势，使它的设计工作实际上远远超越单纯斟酌办公的范围，而成为一种综合性的设计。

(3)向灵活性发展

不管是出租办公楼，还是某公司、企业、银行自用办公楼.还是政府办公楼，其办公内容、协公方式都会有发展变化，而办公楼一经建成，其基本结构及布局就很难改变。因此，充分斟酌设计的适应性、灵活性就成为现代办公楼设计的又一特点.特别是出租办公楼，极可能由数10家乃至上百家单位所组成，各有各的要求。因此，，最近几年来在国外兴修的高层办公楼应变能力较强，有相当一部份采取了大空间灵活平面布局情势。但由于办公的内容与方式不同，最适合的空间情势莫过于一个大空间，以适应现代办公组织体系的不断调剂，不断更新。但毫无遮挡的大空间又必将带来噪声和视野的干扰。因此，经常使用可拆装的半隔断式的工作位置屏障(个人屏障或小组屏障)使工作人员在大空间办公室中构成“场”的感受，有一个实现自我的“个人领地”。与家具配合设计的便于拆装的半隔断.按使用要求在大空间中半分隔成若干小空间，既便于联系，又具有相对的独立性。

灵活性还表目前，有些办公楼采取一种将室内地墙与吊顶平面按一定的模数与尺度划分成为网格.在这些网格中安排相同的灯光、空调、电器擂头等装里，供租用者依自己的需要安排隔断，以划分不同的空间面积，满足不同的使用要求。为了灵活地安置办公自动化(OA)装备用的接电口，有的按一定间距设置地插座;有的在地板中留有多孔道地面电线管和窗下线路柜.

有的则做成类似电子计算机房那样的排挤地板，为未来增加各种装备用电留有更大的可变余地

(4)向智能化发展

1)智能型大楼是一种新的建筑体系

最近几年来但由于电子计算机的发展与普及，实现了人工智能型管理，为情报通讯事业的迅速发展提供了新的可能。20世纪80年代在美国、日本等发达国家兴起的智能型办公大楼就是适应高度竞争的需要而产生的高技术、高效力的新型办公楼.美国和日本最早的智能型办公楼具有以下特点:最显著而吸引人的是住户没必要自购，而以分租方式取得昂贵现代化装备的使用权，既节省空间又节省人力。这幢大楼具有计算机、专用数字交换机和局域网，能为住户提供话音通讯、文字处理、电子邮件、情报资料检索和科技计算等服务.大楼内的建筑装备实现了综合管理自动化.采取著名公司的新型空调系统、防灾装备和最新型的电梯。这些产品节俭能源、可以使住户减少租金，而且这些装备使住户感到安全、舒服、方便。

2)智能型办公楼的特点

智能型办公楼一般应具有以下4个特点:

①具有有先进的通讯系统，数据交换机及通讯线路，并提供各种通讯服务。

通讯网络是智能型办公楼的神经系统，它不但实现话音通讯，而且应当实现数据和图象通讯，最好能实现话音、数据、图象的传输、交换和服务.通过徽波的发收，卫星通讯和光导纤维电缆进行远距离通讯联系.为此，需要建立干线装备系统和向承租者提供个别服务业务。

大楼的租用者在进人大楼后就能够像使用本单位的装备一样，利用大楼内安装的这些情报通讯装备，与世界各国和国内各地进行快速的声音、文字和甚么是影象的联系并附有贮存、查找、调出作用。情报通讯系统的作用相当全面，它与办公自动化系统和大楼自动管理系统不可分割，仅以局部情报通讯网(LAN)一项为例,诸多作用使租用者在社会的剧烈竞争中，以其信息、情报的快速准确而取胜.

智能型建筑在计划设计时便高度重视建筑物通讯网的长远计划，力图将建筑物通讯网嵌人到建筑物中进行整体建造和运营，尽可能减少事后建筑内通讯网的变动，从长时间观点提高效益。

②为办公自动化(OfficeAutomation,OA)提供共用OA系统

办公自动化(OA)可以由两部份组成:所有住户可以共用的OA系统户各自专用的OA系统。在共用OA系统中最典型的是主计算机系统.它可以是从超级微机、小型机、超级小型机至大中型机的各类计算机系统，起到支援各住户专用OA系统的作用。办公自动化系统中引人注视的是电子会议系统(远程会议系统)，这类型型电子会议室可以为会议参加者提供电子黑板、大屏幕投影装皿、会议支持工作站等服务。位于同一建筑物中的不同会议室或不同地点建筑物中的会议室可以通过远程会议系统召开会议，使预会者犹如在同一会场。在智能大楼中秘书的工作常常是通过计算机终端、多作用电话和声貌俱全的电子对讲系统来进行的

③具有大楼自动化管理系统

为了给智能型大楼中的用户创造良好的工作环境，同时为大楼管理者提供方便的管理手段.智能型大楼设有完善的自动化管理系统.根据其作用可分为管理系统、安全系统和节能系统:

管理系统:大楼内的电气、能源、卫生、空调、电梯等实行统一管理.包括对以上各类装备的最好控制、效力选择、状态测试变更设计、分析记录和维修计划等。

安全系统:智能型大楼把防灾、防盗作用作为鉴别大楼等级的有效手段.它包括遥控监视、房门管理、报替系统、自动灭火、防毒排烟、漏电避免、停电对策、紧急疏散及停车场管理等。

节能系统:智能型大楼比一般大楼消耗能量大.节能问题极其重要，节能手段可分为主动式和被动式两种。主动式是指全部节能系统设计，被动式是指在建筑外形及材料上下工夫。节能设计包括自动调光、自动开关、中水装备、太阳能利用、节水用具、变风量空调、能量回收、空气冷却、热能转换等，以上系统的控制都是依托电子计算机完成的。

④创造高质量的建筑环境

智能型大楼应用高科技.给人提供高效力工作的装备条件，但其实不是把人变成快速运转的机器，而应当体现对人的关怀。强调环境的舒服性、结构的灵活性.但由于使用办公自动化设施，工作人员占用办公面积要多于一般办公楼，大约8m2/人;标准层楼面主吊顶高度控制在2.6m左右。人与办公机械装备的配里经过科学的计划，办公室内温度、湿度、噪声标准都有严格的控制，这些方面普通办公楼已在不同程度上实现了自动化，而智能型大楼则更强调和寻求这些一般建筑装备所构成的各种系统的系统自动化，到达节能、安全、可靠、经济和舒服的综合目标。

实际上，智能型办公楼是逐渐进化的，其智能化水平是逐渐提高的，大体可分为3个档次:第一个档次是大楼主要电机设施实现自动监控，即楼内电力、照明、空调、电梯等设施由中央控制室实行自动监视与控制，并有电报、电话、电传等一般的通讯装置和微机等办公机器。第2个档次是除大楼自动化系统外还有较先进的通讯设施，一般均安装了数字式用户程控交换机，有些还建立了局域网，在楼内一些重要部位建有办公自动化系统等管理系统.第3个档次是更上一层楼，除先进的大楼自动化系统外，在通讯方面构成了可传输话音、数据、图象的信息网络，并建立了以数据库为基础的综合办公自动化系统。而且，大楼自动化系统、通讯系统、办公自动化系统是相互关联的，各系统之间相互接口。

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